在佛山的老关，58岁，是我多年前作为记者时结识的朋友。在过去的20年中，他在房地产行业颇有建树，早年靠地板砖生意积累了第一桶金，后来开办加工厂，曾有300多名员工和年营收超过5亿元。在房价上涨的背景下，他在广州和佛山购置了多处房产，个人资产接近1亿元。随着陶瓷产业的变化，他转让了工厂股份，选择靠租金过活。最近的三年里，他出售了广州的几处房产，储蓄已超过2500万元，身边的朋友们都对他的眼光赞赏有加。他对2030年房价的预判值得大家关注。
首先，他认为到2030年，房价大幅反弹的可能性不大。一线城市的核心区域房价可能会比现在上涨10%至15%，但最多回到2018年的水平。对于二三线城市，老关坚定地认为只会继续贬值。虽然核心城市的房产仍然有人购买，但不再被视作投资工具。县城的房子仅供居住，新开发区域的房产转手困难，市场已经饱和。
其次，老关提到日本的例子，指出要恢复债务需时间，绝非短期内可完成。日本经历了近三十年的去杠杆过程，而中国的居民杠杆率在五年内仅降了3.3个百分点，未来十几年降到35%以下的前景依然遥远。日本的房地产市场经历了长时间的下跌才见底，中国的情况也不应期待在短期内反转。
此外，未来的房地产市场模式可能会向新加坡的双轨制看齐。尽管商品房市场趋于饱和，保障性住房的需求仍未满足，预计未来城市核心区的保障房会越来越多。在新加坡，80%的人居住在政府提供的住房中，其价格稳定，保障每个人都有住处，剩下的20%则为商品房，价格随市场波动。
最后，对拥有多套房产的人，老关建议尽早处理，不要指望在未来五年实现房产翻身。他以自己的行动为例，出售了珠江新城的房子，持有现金，选择不再投资，专注于收租。他认为，房子不再是财富，而是一种负担，应尽早做出变现的决策。
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